Prodaja zemljišta u vlasništvu Grada Velike Gorice smještenog u k.o. Gradići, zoni u kojoj se zemljišta tijekom 2013 godine, sudeći prema oglasima brojnih Agencija za nekretnine i prema tabelama državnih institucija i sudskih vještaka, sve do danas prodaju po visokim cijenama između 120-150 eur/m2, izazvala je velike polemike među građanima kao i interes medija.
Zašto je Grad Velika Gorica uz inzistiranje gradonačelnika Dražena Barišića ustrajao u prodaji baš tog zemljišta koje graniči s poslovnim prostorijama J.u.A. Frischeis d.o.o., jedinog kupca koji se javio na javni natječaj na kojem je ponuđena cijena tri puta niža od procijenjene vrijednosti zemljišta, i to po cijeni od samo 525 kn/m2 dok je u isto vrijeme donešena odluka da Grad Velika Gorica odnosno gradsko poduzeće kupuje zemljište Goričanke Nove, koje je smješteno na susjednom kućnom broju i to po cijeni od 604 m2?? K tome još i na kredit?
Označeno zemljište je kupilo gradsko poduzeće VG Goričanka po cijeni od 604,00 kn/m2, a zemljište pokraj je prodalo J.u.A. Frischeisu d.o.o. po cijeni od 525 kn/m2
Zanimljiv je i javni natječaj tijekom kojeg su u jednom danu objavljena dva javna oglasa s natječajem za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Velika Gorica, jedan za nekretnine koje je kupilo trgovačko društvo Milsing d.o.o., drugi za nekretnine koje je kupilo poduzeće J.u.A. Frischeis d.o.o ali sa istaknutim različitim cijenama u natječaju.
Kada smo načeli pitanje prodaje zemljišta u vlasništvu Grada Velike Gorice, lociranog u k.o. Gradići, točnije odmah iza trgovačkog centra Kaufland u Velikoj Gorici nismo ni sami slutili da možda doista otvaramo Pandorinu kutiju. Doduše, sam Daniel Sim, direktor J.u.A. Frischeisa d.o.o. upozorio nas je, i to prijetećim tonom, da ćemo „budemo li tjerali miša istjerati vuka“. Vjerovatno je mislio na vuka iz priče Vuk i Crvenkapica, koji na kraju priče jede baku, u ovom slučaju „zločestog novinara“ koji se eto, usudio čačkati po nečemu što je „najveća tajna“ i o čemu se uopće ne smije pričati! Baš ta očigledna nervoza nas je natjerala da i nadalje istražujemo ovu čudnu priču, pa slijedi nastavak teksta o prodaji zemljišta u k.o. Gradići, vlasništvu Grada Velike Gorice.
Istražujući prodaju utvrdili smo vrlo neobične činjenice. Susjedno zemljište, koje se doslovno graniči sa nekretninom na kojoj je locirano sjedište tvrtke J.u.A. Frischeis, dugi niz godina bilo je u vlasništvu tekstilne tvornice Goričanka, kojoj je pak vlasnik bio Josip Gucić. Iz natpisa u medijima, a i iz brojnih činjenica lako je utvrditi da je ova tvrtka pod njegovim vodstvom vrlo brzo došla do stečaja, i pretvorila se u „vruć ugljen“ koji je trebalo što prije prebaciti iz svojih ruku u neke druge, sigurnije, kojima se neće ništa dogoditi ako preuzmu nekretninu u svoje ruke. Goričanka je dobila pravnog sljednika kojem je novo ime Goričanka Nova, a osnivač iste je Hrvatski fond za privatizaciju kupivši u stečaju nekretnine Goričanke. Ubrzo nakon kupnje tih nekretnina Hrvatski fond za privatizaciju procjenjuje vrijednost zemljišta na 33.460.700,00 kn kako bi se vrijednošću zemljišta povećao temeljni kapital Goričanke Nove koja je u 100-postotnom vlasništvu HFP-a i bavi se proizvodnjom i prodajom ženske obuće.
Prilikom rasprodaje nekretnina i dionica tijekom 2012 godine, HFP je donio odluku o izuzimanju od prodaje ovog zemljišta u Velikoj Gorici. Goričanka Nova te su donijeli odluku o dokapitalizaciji nekretninom vrijednom 33,46 milijuna kuna čime će kako su tvrdili zaokružiti tehnološku cjelinu.
Hrvatski fond za privatizaciju, tj. Država pokazala je u slučaju Goričanka Nova kakvu poslovnost imaju i što znaju učiniti sa tvornicama i nekretninama u svojim rukama. Posrnulu tekstilnu tvrtku Goričanku Vlada SDP je krajem 2012 godine bila odlučila prodati neposrednom pogodbom. Vlada je 20. rujna 2012 godine zadužila Ministarstvo gospodarstva da joj u roku od sedam dana, nakon analize, dostavi prijedlog o cijeni i uvjetima prodaje Goričanke Nove, na osnovi čega će Vlada donijeti konačnu odluku. Neslužbeno je kolala informacija kako Vlada ima namjeru ove nekretnine i tvornicu u dugovima dati Milanu Stojanoviću, bivšem predsjedniku Uprave Hrvatskog fonda za razvoj i zapošljavanje, odnosno njegovoj sisačkoj tekstilnoj industriji Sisciji. Pojedinci su tvrdili da se Vlada želi riješiti ove tvrtke jer je ista ponovno bila pred stečajem, koji su prijedlogom tražili 82 radnika zbog pet neisplaćenih plaća, a sve što je vrijedilo od imovine nestalo je u vrijeme kada je vlasnik Goričanke bio Josip Gucić. Nekretnine, njezini brojni dućani, “izgorjeli” su u prvom stečaju.
Prodaja tvornice i zemljišta Milanu Stojanoviću nije iz nekih razloga prošla, pa je „vrući ugljen“ i nadalje bio u rukama Države, uz želju da ga se što prije riješi.
U HFP-u su uporno tvrdili kako su kupnjom nekretnina u stečaju „Goričanke“ zapravo jako dobro prošli jer su istu „platili“ dvadesetak miliona kuna (zatvorivši kupnjom nekretnina nenaplaćeno potraživanje od Gucića u tom iznosu) dok su zgrade i zemljište nakon toga procijenili na nešto manje od 34 milijuna kuna, što eto predstavlja odlični poslovni poduhvat. To što je tvornica svakim danom sve više tonula u propast, a radnici bili mjesecima bez plaća, to se nije tretiralo kao poslovni neuspjeh, niti je to ikom od vlasnika i osnivača, u ovom slučaju Države i Vlade – bilo važno. Od 150 zaposlenika koliko je prvotno radilo u tvornici tekstila broj zaposlenih spao je na 80-tak, a otvaranjem novog stečaja i vrijednost nekretnina i pokretnina se svakim danom sve više topila. U stečajnom postupku otvorenom krajem 2012 godine, nekretnine, koje su prodavane tijekom 2013 godine ponovno su procijenjene od strane sudskog vještaka i to; – dio z.k.č. 214/1, zk.ul. 1717, k.o. Gradići, površine 16.015,67 m2, na iznos od 25.123.318,96 kn, dok je zemljište koje je locirano u nastavku industrijskih hala točnije na adresi Andrije Kačiće Miošića k.č. br. 214/1 z.k. ul. 1417 k.o. Gradići u površini 12.178,33 m2 procijenjeno na vrijednost od 7.355.512,00 kn ili točnije po cijeni od 604,00 kn/m2.
U drugom stečajnom postupku po redu, kao kupac nekretnina pojavilo se novoosnovano gradsko poduzeće Grada Velike Gorice VG Goričanka koje se odlučilo na kupnju nekretnina putem svojih trgovačkih društava koja će svoje nove prostore urediti upravo u „Goričanki”. Cijena nekretnine iznosi 17 milijuna kuna, a 6 milijuna kuna bit će uloženo u projekt uređenja poslovnog objekta, tako da ukupna investicija iznosi 23 milijuna kuna.
Možda bi ova odluka Grada Velike Gorice bila i hvale vrijedna, jer smo iz razgovora sa predsjednikom Sindikata tekstila, obuće kože i gume gospodinom Nenadom Leček, doznali da su tekstilni radnici iz Goričanke Nove gotovo u cijelosti podmireni sa svojim potraživanjima, što je gotovo pa jedinstven slučaj u Hrvatskoj i za svaku pohvalu, kada ne bismo znali i ostale detalje svih malverzacija sa gradskim zemljištima u k.o. Gradići.
U isto vrijeme dok je Grad Velika Gorica kupovala nekretnine u vlasništvu Države, odnosno tijekom 2013 godine, Dražen Barišić gradonačelnik grada Velike Gorice uporno je predlagao gradskim vijećnicima usvajanje odluke o prodaji gradskih zemljišta u k.o. Gradići, i to zemljište koje se nalazi u neposrednom susjedstvu Goričanke Nove.Gotovo svi vijećnici su bili protiv takve odluke smatrajući da su ta zemljišta, koja se nalaze gotovo u centru grada potcijenjena, te da se zemljište doslovno poklanja. Da podsjetimo, cijena zemljišta po sudskom vještaku je procijenjena na 18.000.000,00 kn a prodana je trgovačkom društvu Milsing d.o.o., i to 5.913 m2 po cijeni od 712,15 kn/m2, dok je u istom natječaju, susjedno zemljište, u istoj zoni, s razlikom što ovo zemljište graniči s njihovim poslovnim prostorijama, prodano trgovačkom društvu J.u.A. Frischeis d.o.o. za samo 525 kn/m2 što je za 200 kn/m2 manje od cijene koju je platio Milsing d.o.o. u istom danu, i 75 kn/m2 manje od cijene koju je platio sam Grad za zemljište u vlasništvu Goričanka Nova???
Takvom prodajom Grad Velika Gorica ne samo da je oštećen prodajom gradskog zemljišta J.u.A. Frischeisu d.o.o. po tako niskoj cijeni, već je i oštećen kupnjom skupljeg zemljišta od Goričanka Nova, i istovremenom prodajom drugog zemljišta u vlasništvu Grada Velika Gorica na istoj lokaciji po puno nižoj cijeni.
Zašto je zemljište koje je od Grada Velika Gorica kupilo trgovačko društvo J.u.A. Frischeis očigledno prodano daleko ispod stvarne tržišne cijene, pogledajte ovdje;http://www.gorica.hr/dokumenti/DPU/DPU-RZZ2/DPU-RZZ2.pdf.
Katastarska općina Gradići zbog izgrađenih trgovačkih centara, poslovnih objekata, neposredne blizine aeorodroma i centra grada, spada među najatraktivnije i najskuplje zone u Gradu Velika Gorica, pa je nejasno zašto Država i Grad Velika Gorica nekretnine koje kupuju plaćaju skupo a svoje vlasništvo prodaju povoljno, ili je sasvim slučajno u trenutku prodaje ovog atraktivnog zemljišta gradonačelnik Grada Velike Gorice Dražen Barišić izračunao loš koeficijent? Ako je!!! Direktor J.u.A. Frischeis d.o.o. Daniel Sim sigurno se sa ovom tvrdnjom ne bi nikako složio!!
Autor; I.A.
HOP